Оформление выкупа долей жилого помещения

Как осуществить выкуп частей жилого помещения. Особенности процедуры и все доступные варианты. Возможные трудности и альтернативные варианты.

Первостепенно разберемся, что является долей. Это недвижимость, находящаяся в совместном (части доли не зафиксированы) или долевом владении (доли определены) двух и более лиц. В соответствующих документах доли приписаны в цифрах.

Официальный правообладатель доли может распоряжаться своим имущество полностью по своему усмотрению – продать, завещать и подарить. Вот только при проведении подобных манипуляций, меняющих правовой статус собственника, требуется учесть все юридические нормы, связанные с выкупом долей.

Например, собрались продать свою долю имущества. Доступно два способа проведения операции:
  • договориться со вторым владельцем имущества по всем нюансам,
  • однако чаще всего возникают разногласия, что требует других действий. В первом случае выкуп будет осуществлен быстро и с минимальными затратами. Во втором случае потребуется соблюсти определенные законодательные моменты и продумать точный юридический план.

Как правильно действовать на начальном этапе

Сразу возникает вопрос о текущей цене доли, за которую ее можно реализовать. Для этого потребуется уделить внимание определенным моментам:
  • какой частью владеете, большей или меньшей,
  • есть ли у вас постоянный доступ в помещение,
  • доступен ли раздел имущества,
  • как расположены комнаты в доме или квартире,
  • требуется ли ремонт помещению и какой,
  • расположение недвижимости – наличие рядом транспортной развязки, магазинов, школ и других заведений.

Как показывает практика, цена проблемной доли несколько ниже рыночной стоимости и к этому нужно быть готовым, планируя продажу.

Следующий шаг продажи долей – это наличия доступа к помещению, для последующей демонстрации потенциальным клиентам. Если существуют определенные трудности с доступом или другой собственник всячески препятствует, тогда ситуация решается в судебном порядке. Однако процедура продажи затянется еще на несколько месяцев.

Даже если после продолжительного судебного разбирательства попали в помещение. Продажа своей доли должна осуществляться с полным соблюдением регламента выкупа долей, прописанных в ст. 250 ГК РФ.

От вас требуется оповестить всех собственников недвижимости о желании реализовать свою часть, указать цену и другие важные моменты. Без этого никак нельзя обойтись, так как у дольщиков первоочередное право выкупа. Если иной собственник соглашается с условиями, то продажа осуществляется ему, если нет, то ищется стороннее лицо.

Следует учитывать, что другие правообладатели могут целенаправленно игнорировать ваши извещения.

В целом, нюансов достаточно много, поэтому советуем для быстрого решения вопроса, сразу обратиться к юристам. В таком случае продажа будет осуществлена значительно быстрее.

Наши преимущества

Высококвалифицированные специалисты

Юристы нашего центра являются узконаправленными специалистами имеющими богатую практику и безупречную репутацию. Минимальный стаж работы наших специалистов 5 лет.

Бесплатная консультация

Мы оказываем юридические консультации по телефону абсолютно бесплатно! Вы можете убедиться в профессионализме и высоком уровне знаний наших специалистов.

Решаем любые юридические вопросы

В нашем штате состоят юристы специализирующиеся на различных областях права, что позволяет нам оказывать гарантированно качественные услуги.

Грамотно составленные юридические документы

Мы проводим тщательную проверку Всех составляемых нами правовых документов. Это позволяет минимизировать процент отказов по "формальным основаниям".

Конфиденциальность

В соответствии с Федеральным законом РФ от 27 июля 2006 г. N 152 "О персональных данных". Мы Гарантируем полную анонимность всей информации предоставляемой клиентами.

Выгода

За счет грамотных действий наших сотрудников вы сэкономите время и денежные средства. Наша компания предоставляет постоянным клиентам скидки и бонусы.